تاوان «سوداگري» در بازار مسكن
اين رانش كه سرعت آن، به مراتب بيشتر از حركت سرمايه‌هاي ملكي در مسير اصلي بوده، ابعاد پديده «خانه‌هاي خالي» در كشور را به ۵/ ۱ برابر ۵ سال اخير رسانده است. تعداد كل موجودي مسكن در كشور طي سال‌هاي ۹۰ تا ۹۵، حدود ۲۰ درصد افزايش پيدا كرده و از حدود ۲۲ ميليون واحد مسكوني به ۵/ ۲۷ ميليون واحد رسيده است. اما در همين فاصله، تعداد «خانه‌هاي خالي» با رشد ۵/ ۵۵ درصدي از حدود ۶/ ۱ ميليون واحد مسكوني به بيش از ۶/ ۲ ميليون خانه رسيده است. در اين فاصله زماني، شتاب رشد جزيره املاك بدون استفاده، حداقل، دو برابر شتاب افزايش كل عرضه مسكن بوده است. اين جزيره، در عين حال، فقط «خانه‌هاي خالي» را در بر نمي‌گيرد؛ بلكه دربرگيرنده ۲ ميليون و ۱۱۵ هزار خانه «شبه‌خالي» نيز است كه مالكان‌شان، حداكثر ۶ ماه از سال آن هم به‌صورت چند روز در ماه از اين املاك، به‌صورت محدود و نه دايمي، استفاده مي‌كنند.
جزيره خانه‌هاي خالي و شبه‌خالي، ۱۷ درصد كل بازار مسكن را شامل مي‌شود كه سرمايه‌هاي محبوس در آن، حداقل، معادل ۲ برابر ارزش سهام در بازار سرمايه، برآورده شده است. بررسي‌ها درباره تبعات و آسيب‌هاي رانش سرمايه‌هاي ساختماني به جزيره خانه‌هاي خالي، تاكنون از منظر «انحراف عرضه از بازار مصرف به بازار غيرقابل مصرف» انجام شده است. اما فارغ از اين واقعيت تلخ كه تبعات آن هم‌اكنون باعث كمبود واحد مسكوني مصرفي و تحت سكونت در برابر تعداد كل خانوارهاي موجود در كشور شده، پديده خانه‌هاي خالي و شبه‌خالي از منظر «تاوان سوداگري ملكي» نيز قابل بررسي است. رشد شديد تعداد خانه‌هاي خالي در كشور، به رونق انحرافي ساخت‌و‌سازهاي مسكوني در سال‌هاي ۹۰ تا ۹۲ مربوط مي‌شود. در آن سال‌ها، سوداگري مديريت شهري در تهران و برخي ديگر از شهرهاي بزرگ از يك سو و سوداگري دسته‌اي از سرمايه‌گذاران ساختماني از سوي ديگر باعث شد تيراژ ساخت خانه‌هاي ناهماهنگ با نياز غالب بازار مصرف، در مناطق كم كشش براي خريد در شهرها، جهش پيدا كند.
مديران شهري با فروش ضوابط ساخت‌و‌ساز - عمدتا تراكم اضافي و مجوزهاي تغيير كاربري - زمينه سوداگري را فراهم آوردند و سرمايه‌گذاران سوداگر نيز به اميد فروش با قيمت بالا در دوره رشد حبابي قيمت‌ها، با استفاده از مجوزها، بي‌محابا اقدام به ساخت‌و‌ساز كردند. در تهران، طي سه سال ۹۰ تا ۹۲، تيراژ سالانه ساخت آپارتمان به دو برابر سال‌هاي قبل از آن افزايش پيدا كرد، اما سهم بالاي واحدهاي لوكس و فاقد تقاضاي موثر در ساخت‌و‌سازها، باعث شد نه‌تنها در دوره تخليه حباب قيمت مسكن كه در حال حاضر نيز محصول رونق ساختماني دوره قبل، قابليت فروش نداشته باشد و به شكل خانه‌هاي خالي در بازار رسوب كند. طي ۵ سال گذشته، از حدود ۵/ ۵ ميليون واحد مسكوني جديد عرضه شده به بازار مسكن، حدود ۵/ ۲ ميليون واحد، وارد جزيره املاك خالي و شبه‌خالي شده است. ارقام و آمارهاي رسمي درباره عايدي سوداگران صاحب اين جزيره، نشان مي‌دهد: تاوان اين سوداگري، به شكل زيان ناشي از تحليل غلط درباره سود و عايدي اين نوع سرمايه‌گذاري، براي سوداگران ساختماني، رقم خورده است. ارزش اسمي آپارتمان، بعد از حباب سال ۹۲، طي سال‌هاي اخير همواره رشد تك رقمي داشته است.
حذف اكانت تلگرام,ديليت اكانت تلگرام,دليت اكانت تلگرام,پاك كردن اكانت تلگرام,delete account telegram,حذف تلگرام,telegram delete account,ديليت اكانت,لينك ديليت اكانت تلگرام,دليت اكانت,پاك كردن تلگرام,حذف اكانت تلگرام فارسي,سايت حذف اكانت تلگرام,اكانت تلگرام,لينك حذف اكانت تلگرام,ديليت اكانت تلگرام فارسي,آموزش حذف اكانت تلگرام,حذف اكانت تلگرام اندرويد,روش حذف اكانت تلگرام,نحوه حذف اكانت تلگرام,سايت ديليت اكانت تلگرام,حذف اكانت,روش ديليت اكانت تلگرام,نحوه ديليت اكانت تلگرام,telegram deactive,حذف حساب كاربري تلگرام,طريقه حذف اكانت تلگرام,دليت اكانت تلگرام فارسي,چگونه اكانت تلگرام را حذف كنيم,ديليت اكانت كردن تلگرام,آموزش ديليت اكانت تلگرام,ديليت اكانت تلگرام فارسي,حذف اكانت تلگرام اندرويد,سايت حذف تلگرام,ديليت اكانت تلگرام پلاس,ديليت اكانت موبوگرام,ديليت اكانت اينستاگرام,حذف ديليت اكانت تلگرام,حذف دليت اكانت تلگرام
سايت و آموزش حذف و ديليت اكانت تلگرام اندرويد فارسي پلاس در كامپيوتر
حذف و ديليت اكانت تلگرام | حذف و پاك كردن اكانت تلگرام | حذف اكانت تلگرام delete account telegram
دانلود فيلم حذف و پاك كردن اكانت تلگرام (2 فيلم حذف تلگرام و متن آموزشي پاك كردن تلگرام)
حذف و ديليت اكانت تلگرام و لينك دليت اكانت تلگرام delete account telegram
حذف و ديليت اكانت تلگرام در 7 گام ساده
1_به آدرس مقابل كه مرجع رسمي حذف اكانت تلگرام است مراجعه نماييد. https://my.telegram.org/deactivate
2_ شماره موبايل خودتان را وارد كنيد و گزينه Next را بزنيد (اگر ساكن ايران هستيد شماره را با پيشوند ۹۸۸+ وارد نماييد)
3_خب برنامه تلگرام را باز كنيد.يك پسورد از سوي سرورهاي تلگرام برايتان ارسال مي شود كه در مرحله بعد لازمتان مي شود.
4_رمز ارسال شده در مرحله قبل را درون كادر Password وارد نماييد و گزينه Sign in را كليك كنيد.
5_ گزينه Deactivate account را زده و به قسمت بعد برويد (به تازگي اين مرحله ديگر نمي آيد!)
6_در مرحله بعد.گزينه Done را انتخاب كنيد
7_اكنون دو گزينه براي شما نمايش داده مي شود.گزينه Yes، delete my account را انتخاب و اكانت تلگرام خود را براي هميشه حذف كنيد.
حذف و ديليت اكانت تلگرام و لينك دليت اكانت تلگرام delete account telegram
مرتبط:
فهميدن آنلاين بودن در تلگرام در حالت recently
چگونه از بلاك اينستاگرام خارج شويم
نمايش افرادي كه از پروفايل اينستاگرام شما بازديد كرده اند
حذف و ديليت اكانت تلگرام | حذف و پاك كردن اكانت تلگرام | حذف اكانت تلگرام delete account telegram
سايت و آموزش حذف و ديليت اكانت تلگرام اندرويد فارسي پلاس در كامپيوتر در سايت من و تو اوكي
برچسب: ،
خبرنامه پیامکی